Ποια έγγραφα χρειάζονται για να νοικιάσουν ένα κατάστημα

Η μίσθωση των εμπορικών χώρων είναι η πιο περιζήτητη περιοχή της μίσθωσης εμπορικών ακινήτων, και για πολλούς είναι επίσης μια κερδοφόρα επιχείρηση. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής πρέπει να προσεγγίσουν πολύ προσεκτικά το ζήτημα της σύναψης μίσθωσης και το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξεκινήσει η συνεργασία είναι η μελέτη των εγγράφων του μελλοντικού εταίρου.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Για να νοικιάσετε ένα κατάστημα, πρέπει να καταλάβετε πώς θα υλοποιηθεί η επιχειρηματική οργάνωση. Θα είναι μια νομική οντότητα καταχωρημένη κατά τον προβλεπόμενο από τον νόμο τρόπο, ή οι εμπορικές δραστηριότητες θα διεξάγονται από μεμονωμένο επιχειρηματία. Για την ενοικίαση εμπορικών χώρων, είναι απαραίτητο να ζητηθούν νομικά και δικαιολογητικά έγγραφα από τον ιδιοκτήτη μη οικιστικών χώρων. Αυτές περιλαμβάνουν: σύμβαση πώλησης, δωρεά, μετοχικό κεφάλαιο σε κατασκευές, έγγραφα ιδιωτικοποίησης ή κληρονομιάς, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και κτηματολόγιο και τεχνικό διαβατήριο, απόσπασμα από το μητρώο δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας.

2

Ο μισθωτής και ο εκμισθωτής μπορούν να είναι φυσικά και νομικά πρόσωπα. Για να συνάψει σύμβαση, ένα άτομο πρέπει να έχει διαβατήριο. Εάν το συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης είναι νομικό πρόσωπο, τότε η δέσμη εγγράφων για τη σύναψη μίσθωσης αυξάνεται σημαντικά. Ο οργανισμός πρέπει να παρέχει: χάρτες, τροποποιήσεις τους, πιστοποιητικά κρατικής εγγραφής νομικού προσώπου και εγγραφή σε φορολογική αρχή. ενημερωτική επιστολή της στατιστικής υπηρεσίας με τους τύπους οικονομικής δραστηριότητας · απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων · πρωτόκολλο για τον διορισμό του επικεφαλής του οργανισμού.

3

Μετά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής πρέπει να λάβει τα έγγραφα των εποπτικών αρχών: τη σύναψη της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Πυρός (για την πυρασφάλεια των χώρων). το συμπέρασμα του Rospotrebnadzor (σχετικά με την υγειονομική και επιδημιολογική κατάσταση των εγκαταστάσεων). Πρέπει επίσης να αγοράσετε και να καταχωρίσετε μια ταμειακή μηχανή. να λάβει άδεια σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας · να αποκτήσετε άδεια να διαφημιστείτε με τη διοίκηση της περιοχής ή της πόλης και να δημιουργήσετε ένα διαβατήριο υποδοχής διαφήμισης.

4

Μια σύμβαση μίσθωσης μη οικιστικών χώρων συνάπτεται μόνο εγγράφως, εάν η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει το ένα έτος, τότε υπόκειται σε κρατική εγγραφή στο ομοσπονδιακό μητρώο περιφερειών. Εάν οι χώροι υπομισθώνονται, είναι υποχρεωτική η συναίνεση του ιδιοκτήτη για την υπεκμίσθωση των χώρων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση. Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί με τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου την ύπαρξη συμφωνιών που έχουν συναφθεί με οργανισμούς που παρέχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.