Πρόγραμμα ταχείας εκκίνησης προσφοράς πτώχευσης

Σε δημοπρασίες πτώχευσης, η ιδιοκτησία μπορεί να αγοραστεί σε τιμή που διαφέρει σημαντικά από την αγοραία αξία. Για να λάβουν τα χρήματά τους, οι πιστωτές του οφειλέτη μπορούν να καθορίσουν αμέσως την τιμή πώλησης του ακινήτου κάτω από την αγορά, με βάση την ταχεία πώληση του ακινήτου. Προκειμένου να κάνετε τα χρήματα γρήγορα, θα πρέπει να παρουσιάσετε λεπτομερώς το σχέδιο εκκίνησης σε δημοπρασίες πτώχευσης.

Θα χρειαστείτε

• - πρόσβαση στο Internet

• - ψηφιακή υπογραφή

• - σάρωση διαβατηρίου, TIN, SNILS

• - καταχώριση και διαπίστευση σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες συναλλαγών

• - τα χρήματα

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Πριν από την αγορά ακινήτου από την πτώχευση προσφορά, θα πρέπει να βρείτε αυτό το ακίνητο. Πτωχευτικό ακίνητο πωλείται σε ηλεκτρονικές τοποθεσίες. Υπάρχουν τώρα περίπου 60 τέτοιες τοποθεσίες. Ο πλήρης κατάλογος τους παρατίθεται στον επίσημο ιστότοπο του ενοποιημένου μητρώου ομοσπονδιακών πτωχεύσεων. Μια άλλη επίσημη πηγή πληροφοριών είναι η εφημερίδα Kommersant. Οι τυπωμένες ανακοινώσεις εμφανίζονται το Σάββατο. Για την ευκολία της εξεύρεσης περιουσίας πτώχευσης, χρησιμοποιούνται επίσης πολλοί συγκεντρωτές δημοπρασιών.

2

Μετά την εύρεση της αξιόλογης περιουσίας στη δημοπρασία πτώχευσης, είναι απαραίτητο να εργαστούμε μέσα από την παρτίδα που βρέθηκε. Είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί με σαφήνεια η ρευστότητα της ιδιοκτησίας πτώχευσης. Η αρχική ρευστότητα της παρτίδας μπορεί να κριθεί με βάση την έκθεση του εκτιμητή. Η έκθεση του εκτιμητή δημοσιεύεται συνήθως στον ιστότοπο του ενοποιημένου ομοσπονδιακού μητρώου πτώχευσης. Αξίζει επίσης να ζητήσετε φωτογραφίες και πρόσθετα έγγραφα από τον πλειοδότη. Στη συνέχεια, πρέπει να επιθεωρήσετε την παρτίδα μαζί με τον διοργανωτή της δημοπρασίας.

3

Πριν αγοράσετε πολλά, πρέπει να προσδιορίσετε το πιθανό κέρδος από την πώληση της παρτίδας μετά την υποβολή προσφορών. Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε το πιθανό κέρδος είναι να ζητήσετε από την αγορά. Βρείτε αναλόγους της παρτίδας σας σε πίνακες ανακοινώσεων στο Διαδίκτυο και συγκρίνετε την αξία τους με αυτό που προσφέρεται στη δημοπρασία.

4

Στη συνέχεια, το μόνο πράγμα που απομένει είναι να περάσετε από τη διαδικασία αγοράς πολλών στη δημοπρασία πτώχευσης. Σχεδόν όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται σε ηλεκτρονική μορφή. Στην ηλεκτρονική υποβολή προσφορών δεν μπορείτε να αγοράσετε τίποτα αν δεν έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή. Σίγουρα πρέπει να αγοράσετε μια ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή σε ένα από τα πολλά κέντρα πιστοποίησης.

5

Για να συμμετάσχετε σε υποψηφιότητες για πτώχευση, πρέπει να είστε εγγεγραμμένοι στην ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου πωλείται η επιλεγμένη παρτίδα. Για να καταχωρήσουμε ένα άτομο σε μια ηλεκτρονική πλατφόρμα συναλλαγών, χρειαζόμαστε: ένα αντίγραφο όλων των σελίδων του διαβατηρίου, ένα συμβολαιογραφικό TIN, ένα έγχρωμο αντίγραφο του SNILS. Όλα τα έγγραφα που υπογράφονται από την ψηφιακή σας υπογραφή επισυνάπτονται στα απαιτούμενα πεδία στην ηλεκτρονική πλατφόρμα συναλλαγών. Σε μεγάλους εμπορικούς ορόφους (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), θα χρειαστεί όχι μόνο να εγγραφείτε, αλλά και να είστε διαπιστευμένοι στο τμήμα πώλησης ακινήτων πτώχευσης.

6

Στη συντριπτική πλειοψηφία των δημοπρασιών πτώχευσης, θα πρέπει να καταβάλετε μια κατάθεση. Για να πληρώσετε την προκαταβολή, πρέπει να μάθετε από τον διοργανωτή της δημοπρασίας τα ακριβή στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού και το ποσό της καταβληθείσας προκαταβολής. Κατά την πρώτη και επαναλαμβανόμενες προσφορές, το ποσό της κατάθεσης είναι ένα ποσοστό της αρχικής τιμής της παρτίδας. Σε δημόσια προσφορά, το ποσό της προκαταβολής είναι ένα ποσοστό της τιμής του ακινήτου για μια συγκεκριμένη περίοδο. Πληρωμή κατάθεσης, μετά τη νίκη της δημοπρασίας, θα πάει στο λογαριασμό της πληρωμής για την παρτίδα που αγοράσατε. Εάν ο αγοραστής της παρτίδας αρνείται να συνάψει σύμβαση πώλησης ακινήτου και να πληρώσει για την αγορασθείσα παρτίδα, τότε η καταβληθείσα προκαταβολή δεν θα επιστραφεί. Εάν δεν έχετε κερδίσει τη δημοπρασία, τότε η καταβληθείσα προκαταβολή θα επιστραφεί στο ακέραιο μετά το πέρας της δημοπρασίας.

7

Στη συνέχεια, πρέπει να ετοιμάσετε μια δέσμη εγγράφων του προσφέροντος: την αίτηση του υποψηφίου, ένα αντίγραφο όλων των σελίδων του διαβατηρίου, ένα αντίγραφο συμβολαιογράφου του TIN, ένα έγγραφο πληρωμής για την πληρωμή της κατάθεσης, μια συμφωνία καταθέσεων, η συγκατάθεση του συζύγου ή η προνομιακή συμφωνία (εάν ο αγοραστής της παρτίδας είναι παντρεμένος). Συνιστάται η χρήση αρχείων pdf κατά την υποβολή εγγράφων για υποβολή προσφορών.

8

Η προετοιμασμένη δέσμη εγγράφων πρέπει να φορτωθεί στην κάρτα της διαδικασίας διαπραγμάτευσής σας στα κατάλληλα πεδία. Μετά από αυτό, θα πρέπει να υπογράψετε την εφαρμογή με την ψηφιακή σας υπογραφή και να περιμένετε για το πρωτόκολλο για τον προσδιορισμό των προσφερόντων. Εάν είστε αναγνωρισμένος ως νικητής της προσφοράς, πρέπει να υπογράψετε την επόμενη σύμβαση πώλησης και να πληρώσετε την τιμή της παρτίδας που αγοράσατε.

Δώστε προσοχή

Η αγορά ακινήτου σε περίπτωση πτώχευσης είναι πραγματικά φθηνή, αλλά υπάρχει ένα όριο κάτω από το οποίο η τιμή δεν θα πέσει σε καμία περίπτωση. Ο ανταγωνισμός στην πτώχευση έχει αυξηθεί δραματικά. Δεν είστε ο μόνος που επιθυμεί να αγοράσει ακίνητα σε περίπτωση πτώχευσης που προσφέρεται φτηνά. Να έχετε πάντοτε αυτό υπόψη.

Χρήσιμες συμβουλές

Σε περίπτωση προφανών καταχρήσεων από τον διοργανωτή και τον διαχειριστή διαιτησίας, μπορείτε να αναγνωρίσετε τον εαυτό σας ως νικητή στέλνοντας καταγγελία στο FAS της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή στις εδαφικές μονάδες του FAS της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αφού ελέγξετε τα επιχειρήματα της καταγγελίας σας και της ίδιας της διαδικασίας υποβολής προσφορών, το εδαφικό τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Αντιμονοπωλιακών Υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να δώσει εντολή στον διοργανωτή προσφορών να σας αναγνωρίσει ως νικητή του διαγωνισμού. Μια καταγγελία σχετικά με τις ενέργειες του διοργανωτή της προσφοράς μπορεί να αποσταλεί ηλεκτρονικά μέσω των επίσημων ιστοτόπων του FAS RF και των εδαφικών του μονάδων.