Πώς να υπολογίσετε το ενοίκιο

Το μίσθωμα είναι μια μορφή κοινωνικών σχέσεων. Ο όρος ενοίκιο σημαίνει τακτικό εισόδημα που λαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη για τη χρήση της περιουσίας, της γης, του κεφαλαίου του από άλλο πρόσωπο.

Θα χρειαστείτε

- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Να συμβολαιογραφεί τη σύμβαση που συντάσσεται με την πρόσοδο. Νομικά έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στο γραφείο του συμβολαιογράφου που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτων: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, κτηματολόγιο. Επίσης απαιτούνται διαβατήρια και των δύο μερών της συναλλαγής, απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό του κατόχου και γραπτή συγκατάθεση του συζύγου εάν συνάπτεται συμβόλαιο ζωής.

2

Καταχωρήστε τη σύμβαση με το UFRS. Εδώ θα χρειαστείτε τα ίδια έγγραφα όπως και στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Γράψτε μια δήλωση με μια λίστα με όλα τα συνημμένα έγγραφα. Η εγγραφή πραγματοποιείται μέσα σε ένα μήνα από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Από αυτή τη στιγμή, ο πληρωτής του μισθώματος είναι ο ιδιοκτήτης του μεταβιβασθέντος ακινήτου, και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να λαμβάνει κεφάλαια έγκαιρα. Πρέπει να σημειωθεί ότι η περιουσία του πληρωτή του μισθώματος καταχωρείται με ενεχυρίαση υπέρ του αποδέκτη του μισθώματος.

3

Για να υπολογίσετε οι ίδιοι τις πληρωμές ενοικίων, διαβάστε τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης. Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια ειδική περίπτωση περιορισμένης μίσθωσης - προσόδου. Η σύμβαση στην περίπτωση αυτή προβλέπει την εξόφληση του χρέους σε ισόποσες δόσεις στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς, το ποσό των τόκων από τη μίσθωση μειώνεται και το ετήσιο έξοδο της κύριας οφειλής αυξάνεται. Ο υπολογισμός των πληρωμών ενοικίου πραγματοποιείται σύμφωνα με έναν ειδικό τύπο, όπου AP - πληρωμή ενοικίου?

SK - ποσό δανείου.

PS - επιτόκιο σε μετοχές ανά μήνα, δηλαδή εάν το ετήσιο ποσοστό% είναι 18%, τότε PS = 18 / (100 × 12).

m - τον αριθμό των μηνών για τα οποία λαμβάνεται το ενοίκιο.

4

Εάν η σύμβαση μίσθωσης προβλέπει ότι το αρχικό ποσό του χρέους καταβάλλεται σε ίσες δόσεις και ο τόκος επί του δανείου χρεώνεται στο υπόλοιπο χρέος, τότε υπολογίστε τις πληρωμές ενοικίου ως εξής:

- καταρχήν, να υπολογίσετε το ποσό της κύριας πληρωμής διαιρώντας το ποσό του μισθώματος με τη θητεία του ·

- Δεύτερον, να καθορίσετε το ποσό των δεδουλευμένων τόκων: πολλαπλασιάστε το οφειλόμενο υπόλοιπο με το ετήσιο επιτόκιο και διαιρέστε κατά 12.

- Τρίτον, υπολογίστε το υπόλοιπο του χρέους: αφαιρέστε το προϊόν από το συνολικό ποσό ενοικίου κατά το ποσό της κύριας πληρωμής και τον αριθμό των παρελθουσών περιόδων.

Αυτός ο τύπος ενοικίου ονομάζεται διαφοροποιημένος.

Δώστε προσοχή

Για την άκαιρη πληρωμή των μισθωμάτων, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει κυρώσεις.

Χρήσιμες συμβουλές

Για τη σύναψη του ενοικίου δεν χρειάζεται να είναι επιχειρηματίας (νομική οντότητα). Οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο που κατέχει ακίνητη περιουσία και έχει επίσης την επιθυμία να το παράσχει για προσωρινή χρήση μπορεί να λάβει πληρωμές ενοικίου.