Πώς να ελέγξετε την εταιρεία διαχείρισης

Η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να αναλάβει όλες τις ευθύνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στο κοινό. Αυτό λέει ο νόμος. Και εκείνες οι εταιρείες διαχείρισης που δεν θέλουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους μπορεί να χάσουν τον έλεγχο του σπιτιού. Πώς να ελέγξετε μια παρόμοια εταιρεία και τη νομιμότητα των δραστηριοτήτων της σχετικά με τη διαχείριση ενός συγκεκριμένου σπιτιού;

Θα χρειαστείτε

• - το κείμενο των άρθρων του κώδικα στέγασης του τμήματος 8 "Για τη διαχείριση των πολυκατοικιών"?

• - το κείμενο των "Κανόνων συντήρησης των πολυκατοικιών".

• - έκθεση της εταιρείας διαχείρισης σχετικά με το έργο που έχει γίνει.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Επικοινωνήστε με την εταιρεία διαχείρισης και ζητήστε από αυτούς να σας παραδώσουν ένα έγγραφο που περιέχει μια λίστα τιμολογίων και υποχρεωτικών πληρωμών για το διαμέρισμα. Ειδικότερα, θα πρέπει να αντανακλά την πληρωμή για την επισκευή και συντήρηση του κοινού ακινήτου (το τιμολόγιο θα πρέπει να καθοριστεί με αμοιβαία συμφωνία των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης), την πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, απομάκρυνση των στερεών αποβλήτων κ.λπ.).

2

Συγκρίνετε τις τιμές που εμφανίζονται στο έγγραφο με εκείνες που αναγράφονται στην απόδειξη. Σύμφωνα με την κυβερνητική απόφαση αριθ. 491 "Περί της έγκρισης των κανόνων διατήρησης κτιρίων πολυκατοικιών", η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να ελέγχει την εγκυρότητα των τιμολογίων. Για κάθε ζήτημα των ενοικιαστών, οι υπάλληλοί του πρέπει να δώσουν μια λεπτομερή και προσιτή απάντηση.

3

Γράψτε μια δήλωση στη λογιστική υπηρεσία της εταιρείας διαχείρισης και ζητήστε γραπτή έκθεση σχετικά με το έργο που έχει γίνει για το μήνα, το τρίμηνο ή το έτος. Η εταιρεία πρέπει να παράσχει μια τέτοια έκθεση κατά το πρώτο αίτημα των κατοίκων. Στην έκθεση μπορείτε να δείτε όλα τα έξοδα της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση του σπιτιού, καθώς και τα τιμολόγια που άλλαξαν κατά την περίοδο αναφοράς. Επιπλέον, εκείνες που εγκρίνονται από μια μη διαχειρίστρια εταιρεία, για παράδειγμα το κόστος ενός κυβικού μέτρου ζεστού νερού, πρέπει να δικαιολογούν και να αναφέρονται σε μια συγκεκριμένη εταιρεία - τον προμηθευτή αυτού του πόρου.

4

Εάν διαπιστώσετε αδικαιολόγητα συμπερίληψη των τιμολογίων στον γενικό κατάλογο υπηρεσιών της εταιρείας διαχείρισης, καθώς και ορισμένες άλλες παράνομες ενέργειες, επικοινωνήστε με την κρατική υπηρεσία επιθεώρησης κατοικιών και την RosPotrebNadzor με αντίστοιχη αίτηση. Είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισης και, αν διαπιστωθούν παραβιάσεις του κτηματολογίου, να τιμωρήσουν την ενοχή για τη διαχείριση και τη λογιστική του Ποινικού Κώδικα.

Χρήσιμες συμβουλές

Μη φοβάστε να υπερασπιστείτε τα συμφέροντά σας και τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστή ενός κτιρίου διαμερισμάτων!

Πώς να ελέγξετε ότι η εταιρεία διαχείρισης αυξάνει τις τιμές;