Πώς να καθορίσετε την τιμή μεταπώλησης

Στη διαδικασία αλληλεπίδρασης μεταξύ οικονομικών οντοτήτων, είναι συχνά απαραίτητο να προσδιοριστεί η αξία εκκαθάρισης ενός αντικειμένου. Για παράδειγμα, κατά την παροχή δανείου με εγγύηση, η εγγύηση για το δάνειο θα εξαρτηθεί από την ακρίβεια καθορισμού της τιμής εκκαθάρισης. Μετά την εκκαθάριση μιας επιχείρησης, καθίσταται αναγκαία η εκκαθάριση της αξίας εκκαθάρισης των στοιχείων του ενεργητικού της.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Θυμηθείτε ότι η τιμή μεταπώλησης είναι η τιμή στην οποία ένα αντικείμενο μπορεί να πωληθεί στην ανοικτή αγορά με μια εύλογη προθεσμία υλοποίησης για αντικείμενα αυτού του τύπου. Με άλλα λόγια, αυτή είναι η τιμή που αντικατοπτρίζει την πιο πιθανή τιμή στην οποία μπορεί να πωληθεί το συγκεκριμένο αντικείμενο για την περίοδο έκθεσης του αντικειμένου, μικρότερη από την τυπική περίοδο έκθεσης για τις συνθήκες της αγοράς, παρά το γεγονός ότι ο πωλητής αναγκάζεται να ολοκληρώσει μια συναλλαγή πώλησης του περιουσιακού στοιχείου. Σε αντίθεση με την αγοραία αξία, ο υπολογισμός της αξίας εκκαθάρισης λαμβάνει υπόψη την επίδραση των περιστάσεων που αναγκάζουν τον πωλητή να πωλήσει το ακίνητο υπό συνθήκες που δεν αντιστοιχούν στις συνθήκες της αγοράς.

2

Έτσι, κατά τον υπολογισμό της υπολειπόμενης αξίας, πρέπει να ληφθούν υπόψη τρεις παράγοντες που θα το διακρίνουν από την αγορά: - περιορισμένος χρόνος πώλησης ακίνητης περιουσίας, - περιορισμένοι πόροι για την πώληση περιουσίας, - αναγκαστική πώληση περιουσίας.

3

Η αξία εκκαθάρισης προσδιορίζεται με βάση την αγοραία τιμή του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη την περιορισμένη περίοδο έκθεσης, δηλ. η περίοδος από την αρχή της παρουσίασης του αντικειμένου προς πώληση μέχρι τη συναλλαγή. Είναι ένα βασικό σημείο για τον καθορισμό της αξίας μεταπώλησης. Εξάλλου, η περίοδος εκτεταμένης προβολής επιτρέπει ένα διαφημιστικό πρόγραμμα μεγάλης κλίμακας, το οποίο θα προσελκύσει έναν ευρύ κύκλο επενδυτών, πράγμα που σημαίνει την ευκαιρία για υψηλότερη τιμή. Αντιθέτως, όταν η περίοδος έκθεσης είναι σύντομη, ο κύκλος των αγοραστών είναι περιορισμένος, συνεπώς, θα πρέπει να προσφέρουν περιουσία σε τιμή την οποία δεν μπορούν να αρνηθούν, δηλ. αρκετά χαμηλή.

4

Λάβετε υπόψη ότι εκτός από την περίοδο έκθεσης, η μέθοδος υπολογισμού επηρεάζει επίσης την αξία της υπολειπόμενης αξίας. Μια άμεση μέθοδος είναι να συγκρίνετε το ακίνητο που πωλείται με ένα παρόμοιο. Αυτή η μέθοδος είναι αρκετά απλή και αξιόπιστη. Ωστόσο, υπό τις σύγχρονες συνθήκες, δεν είναι πάντα εφικτό, επειδή οι πληροφορίες σχετικά με τις αναγκαστικές πωλήσεις δεν αρκούν. Υπάρχει επίσης μια έμμεση μέθοδος για τον προσδιορισμό της τιμής μεταπώλησης. Βασίζεται στον υπολογισμό της αξίας εκκαθάρισης μέσω της αγοράς, δηλ. Από την αγοραία τιμή, αφαιρείται το ποσό της έκπτωσης στον αναγκαστικό χαρακτήρα της πώλησης. Συνήθως είναι 20-50% και καθορίζεται ξεχωριστά για κάθε αντικείμενο.

Μεθοδολογία για τον υπολογισμό της υπολειμματικής αξίας