Πώς να νοικιάσετε ένα γραφείο

Σκέφτεστε την εταιρεία σας και ψάχνετε για κατάλληλες επιλογές για ένα γραφείο ή η εταιρεία στην οποία εργάζεστε κερδίζει νέα δυναμική, αναπτύσσεται και τώρα πρέπει να επιλέξετε ένα πιο ευρύχωρο δωμάτιο; Κατά τη διαδικασία ενοικίασης ενός γραφείου, υπάρχουν τόσα πολλά για να θεωρηθεί ότι αυτό φαίνεται σαν ένα πολύ δύσκολο έργο. Ωστόσο, εάν κατανοήσετε όλα τα στάδια, γνωρίζετε την τεχνολογία της συναλλαγής και προσελκύετε τους ειδικούς στις σωστές στιγμές, τότε θα είναι εύκολο για εσάς να αποκτήσετε το σωστό χώρο.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Αποφασίστε ποιο γραφείο χρειάζεστε. Προσδιορίστε τους στόχους και τους στόχους του δωματίου, την τοποθεσία, την απόσταση από το κέντρο και τους κόμβους μεταφοράς. Υπολογίστε το μέγεθος του γραφείου με βάση τον αριθμό των εργαζομένων και των πελατών και τον τύπο των χώρων (για παράδειγμα, ανοιχτό χώρο). Σκεφτείτε αν χρειάζεστε χώρο στάθμευσης, ασφάλεια. Σκεφτείτε αν το δωμάτιο στους επάνω ορόφους είναι κατάλληλο για εσάς και αν θα είστε έτοιμοι για ένα γραφείο με σύστημα απόδοσης.

2

Όταν το αίτημά σας σχηματίζεται, επικοινωνήστε με μια εταιρεία ακίνητης περιουσίας. Φυσικά, θα είναι φθηνότερο για εσάς να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη, αλλά οι πρακτορεία ακινήτων απασχολούν επαγγελματίες που παίρνουν εν γνώσει τους χρήματα για τις δραστηριότητές τους. Δεδομένων των κινδύνων και των παγίδων στην ακίνητη περιουσία, θα είναι πιο αξιόπιστη η χρήση των υπηρεσιών των ειδικών. Θα λάβετε εγγύηση ποιότητας και ειρήνης για τη συναλλαγή.

3

Δώστε προσοχή στις τιμές ενοικίασης, οι οποίες εξαρτώνται από τη γεωγραφική θέση του κτιρίου, την ποιότητα διακόσμησης και επισκευής των χώρων, τη διάρκεια μίσθωσης, πρόσθετους όρους και την παρουσία εμπράγματων βαρών. Κατά κανόνα, οι ενοικιαστές ενοικιάζουν ακίνητη περιουσία για μια περίοδο τριών έως δέκα ετών, προκειμένου να σωθούν από περιττές προσπάθειες για να βρουν πελάτες. Αλλά τα κτίρια που χτίστηκαν κατά τη Σοβιετική περίοδο μπορούν να ενοικιαστούν μέχρι και ένα χρόνο, ώστε να μπορούν να συνάψουν σύμβαση μαζί σας για τη δυνατότητα επέκτασης. Μια συμφωνία για περίοδο έως ενός έτους δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή.

4

Ελέγξτε εάν υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση των χώρων που σας ενδιαφέρουν. Ένα κτίριο μπορεί να διαθέτει ένα προφίλ χρήσης για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο (για παράδειγμα, στεγνό καθάρισμα ή αρτοποιείο).

5

Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο δεν είναι επιβαρυμένο. Για το σκοπό αυτό, ζητήστε απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο δικαιωμάτων των κρατών. Είναι σημαντικό να συντάσσεται σωστά μια αίτηση για ένα έγγραφο, καθώς το κτίριο μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

6

Κατά τη σύναψη μίσθωσης, ελέγξτε όλα τα απαραίτητα έγγραφα: συμφωνία αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, συμφωνία ιδιωτικοποίησης, δικαίωμα ιδιοκτήτη να υπομισθώσει.

7

Δώστε προσοχή στην ανάπλαση που μπορεί να συνέβη στο δωμάτιο. Η νομιμοποίηση της αυτο-κατασκευής μπορεί να πάρει πολύ χρόνο.

8

Αν ληφθούν υπόψη όλες οι στιγμές και όλα σας ταιριάζουν, εισάγετε ένα πρωτόκολλο προθέσεων με τον ιδιοκτήτη. Αυτό το προκαταρκτικό έγγραφο ορίζει τις βασικές προϋποθέσεις. Αναθέστε τους αρμόδιους δικηγόρους για περαιτέρω εργασία σχετικά με τη σύνταξη της σύμβασης, επειδή υπάρχουν πολλές αποχρώσεις.

Δώστε προσοχή

Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, ελέγξτε εάν το κτίριο δεν υπόκειται σε κατεδάφιση.

Το ποσοστό μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις ενοικίασης, κατά κανόνα, μπορεί να αναθεωρηθεί, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να προσδιοριστεί ένας περιορισμός σε περίπτωση αύξησης της τιμής της σύμβασης.

Χρήσιμες συμβουλές

Όλες οι ερωτήσεις σχετικά με τη μίσθωση χώρων στη Ρωσική Ομοσπονδία διέπονται από το κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα.