Αρμοδιότητες της Εταιρείας Διαχείρισης

Οι κάτοικοι πολυκατοικιών δεν γνωρίζουν πάντοτε τις ευθύνες των εταιρειών διαχείρισης κατοικιών. Για το λόγο αυτό, οι εταιρείες ενδέχεται μερικές φορές να μην εκπληρώσουν πλήρως τις ευθύνες τους.

Συμβόλαιο

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι υποχρεώσεις της εταιρείας διαχείρισης πρέπει να αντικατοπτρίζονται στη συμφωνία διαχείρισης διαμερισμάτων. Αυτή η σύμβαση πρέπει να συντάσσεται γραπτώς και να υπογράφεται από τον διαχειριστή οργανισμό και τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι. Ένα από τα αντίγραφα πρέπει να φυλάσσεται από την εταιρεία διαχείρισης και το άλλο από τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων, αλλά ο όρος αυτός δεν τηρείται πάντοτε. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντίγραφο, έχει το δικαίωμα να αποστείλει γραπτό αίτημα στην εταιρεία διαχείρισης κατοικίας προκειμένου να λάβει τη σύμβαση και τις αιτήσεις.

Σύμφωνα με το μέρος 2 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο διαχειριστικός οργανισμός πρέπει να εκτελεί εργασίες και να παρέχει υπηρεσίες για τη συντήρηση, λειτουργία και επισκευή του κοινού ακινήτου του σπιτιού, την παροχή κοινοτικών υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες και άλλες απαραίτητες δραστηριότητες εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση. Οι όροι της σύμβασης εγκρίνονται από όλους τους μισθωτές κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης, όταν επιλέγουν τη μέθοδο διαχείρισης και τον οργανισμό διαχείρισης.

Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει:

- τη διεύθυνση της πολυκατοικίας και τη σύνθεση της κοινότητάς της ·

- λίστα βοηθητικών προγραμμάτων.

- κατάλογο έργων και υπηρεσιών επισκευής και συντήρησης κοινών αγαθών, διαδικασία τροποποίησης του καταλόγου ·

- τη διαδικασία προσδιορισμού του ύψους των τελών επισκευής και συντήρησης των χώρων και των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, καθώς και τη διαδικασία πληρωμής ·

- τη διαδικασία παρακολούθησης της εκπλήρωσης από την εταιρεία διαχείρισης των υποχρεώσεών της ·

- τη διάρκεια της σύμβασης (όχι μικρότερη του ενός έτους και όχι μεγαλύτερη των πέντε ετών).