Πώς να ανοίξετε ένα κέντρο αγορών και ψυχαγωγίας

Το κέντρο αγορών και ψυχαγωγίας είναι ένα αρκετά δαπανηρό και μακροπρόθεσμο έργο. Ωστόσο, μπορεί να γίνει πολύ κερδοφόρα, εφόσον επιλέξετε ένα καλό μέρος για να το τοποθετήσετε και να συλλέξετε τη βέλτιστη πισίνα ενοικιαστών.

Θα χρειαστείτε

• - καταχωρημένη νομική οντότητα ·

• - άδειες.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Εκτελέστε μια ανάλυση των εμπορικών κέντρων που λειτουργούν ήδη στην πόλη σας. Καθορίστε τη σύνθεση των ενοικιαστών, τις υπηρεσίες που παρουσιάζονται, υπολογίστε τον αριθμό των αγοραστών. Προσπαθήστε να ανακαλύψετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των πιο δημοφιλών έργων.

2

Κάντε ένα λεπτομερές επιχειρηματικό σχέδιο. Είναι ιδιαίτερα απαραίτητο αν σκοπεύετε να εμπλέξετε συν-επενδυτές στην επιχείρηση. Περιγράψτε τις εκτιμώμενες διαστάσεις του εμπορικού κέντρου, τον αριθμό των ορόφων του, τον εκτιμώμενο αριθμό των τμημάτων. Ξεχωριστά περιγράψτε τις επιθυμίες για το τμήμα ψυχαγωγίας του έργου. Το κλασικό μοντέλο των μεγάλων εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων περιλαμβάνει κινηματογράφο με μπαρ και μηχανές τυχερών παιχνιδιών, παιδική χαρά και γήπεδο φαγητού. Μπορείτε να προσθέσετε ένα bowling aleley, παγοδρόμιο και γυμναστήριο σε αυτή τη λίστα.

3

Αφού ορίσατε την έννοια του εμπορικού κέντρου, προχωρήστε στη λήψη αδειών για την κατασκευή. Βρείτε έναν εργολάβο που θα κάνει την κατασκευή. Συνιστάται να το επιλέξετε σύμφωνα με τις συστάσεις - τότε θα είστε σίγουροι ότι ο ανάδοχος θα ολοκληρώσει το έργο εγκαίρως και αποτελεσματικά.

4

Επιλέξτε τη σύνθεση των ενοικιαστών ανάλογα με την έννοια και το κοινό-στόχος του μελλοντικού εμπορικού σας κέντρου. Για παράδειγμα, ένα οικογενειακό εμπορικό κέντρο θα χρειαστεί ένα εκτεταμένο παιδικό πρόγραμμα. Στην παραδοσιακή τοποθεσία με διαφάνειες και κούνιες, μπορείτε να προσθέσετε μια ξηρή πισίνα, ένα παιδικό κύκλωμα, ένα κέντρο δημιουργικότητας και άλλες δραστηριότητες αναψυχής για παιδιά. Μην ξεχάσετε τα ζεστά καφέ για ενήλικες και τον κινηματογράφο, όπου μπορείτε να περάσετε χρόνο με όλη την οικογένεια.

5

Η επιλογή των ενοικιαστών θα πρέπει να γίνεται κατά το σχεδιασμό και την κατασκευή του κέντρου. Πολλά έργα αγκυροβόλησης χρειάζονται μη τυποποιημένες περιοχές, μπορεί να έχουν ειδικές απαιτήσεις για επικοινωνίες και άλλες λεπτές αποχρώσεις. Όταν σχεδιάζει χώρο για έναν συγκεκριμένο μισθωτή, συνάπτει συμφωνία μαζί του προβλέποντας κυρώσεις σε περίπτωση τερματισμού ενός από τα μέρη.

6

Διανείμετε σωστά τους ενοικιαστές στα πατώματα του εμπορικού κέντρου. Στο κάτω ή στο ισόγειο μπορείτε να τοποθετήσετε ένα σούπερ μάρκετ, τα μεσαία πατώματα προορίζονται για εμπορικά διαμερίσματα, γήπεδα τροφίμων και καφετέριες. Στον επάνω όροφο υπάρχουν έργα ψυχαγωγίας - κινηματογράφος, παιδικό κέντρο, γυμναστήριο. Το καθήκον του ιδιοκτήτη του εμπορικού κέντρου είναι να κάνει τον πιθανό αγοραστή να επισκεφθεί όσο το δυνατόν περισσότερα τμήματα του κέντρου.

7

Όταν επιλέγετε ενοικιαστές, προσπαθήστε να διασφαλίσετε ότι εκπροσωπούνται όλες οι απαραίτητες ομάδες προϊόντων. Για παράδειγμα, σε ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο δεν μπορούν να υπάρχουν 10 τμήματα που πωλούν κοσμήματα και μόνο ένα παιδικό κατάστημα ειδών ένδυσης. Παρατηρήστε αναλογίες. Επιλέξτε αποδεδειγμένα και δημοφιλή εμπορικά σήματα, συμπληρώνοντάς τα με ελπιδοφόρα νέα προϊόντα.

8

Μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή, πρέπει να διανεμηθεί το μεγαλύτερο μέρος του εμπορικού χώρου. Ορισμένοι ενοικιαστές μπορούν στη συνέχεια να καταγγείλουν τη σύμβαση. Προβλέποντας αυτό, δημιουργήστε μια εφεδρική λίστα με πιθανούς συμμετέχοντες στο έργο.

9

Πάρτε το προσωπικό. Το εμπορικό κέντρο απαιτεί λογιστές, διαχειριστές οι οποίοι θα συντονίζουν το έργο με τους ενοικιαστές. Οι υπηρεσίες ασφαλείας και καθαρισμού μπορούν να οργανωθούν ανεξάρτητα, αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να συνάπτεται μακροπρόθεσμη σύμβαση με τους υπάρχοντες οργανισμούς.