Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ακινήτων
Βίντεο: Συμβουλές για το πού να επενδύσετε τα χρήματά σας 2024, Ιούλιος
Εκείνοι που θέλουν να ξεκινήσουν μια επιχείρηση ακινήτων πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να ανοίξουν το δικό τους κτηματομεσιτικό γραφείο. Αυτό είναι κερδοφόρο, καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς, και αρκετά ανέξοδα. Τα κύρια έξοδα σας θα είναι το μίσθωμα για τους χώρους και το προσωπικό.
Θα χρειαστείτε
εγκαταστάσεις, εγγραφή, πιστοποίηση, ιστοσελίδα και προσωπικό (5-6 άτομα).
Εγχειρίδιο οδηγιών
1
Συνήθως, τα πρακτορεία ακινήτων ασχολούνται με τις συναλλαγές με ακίνητα (αγορά και πώληση, μίσθωση) και τη νομική τους υποστήριξη. Οι δραστηριότητές τους δεν έχουν άδεια, αλλά υπόκεινται σε πιστοποίηση όσον αφορά τις υπηρεσίες μεσιτείας. Έτσι, εκτός από την εγγραφή (ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή νομική οντότητα), θα πρέπει να υποβληθείτε σε πιστοποίηση.
2
Κατά κανόνα, τα ακίνητα έχουν εισόδημα συναλλαγής που είναι είτε ένα ορισμένο ποσοστό είτε μια σταθερή προμήθεια (για παράδειγμα, η προμήθεια για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι συχνά ίση με το ποσό του μισθώματος γι 'αυτό τον πρώτο μήνα). Για τη νόμιμη εκτέλεση της συναλλαγής, μπορείτε να πάρετε ένα ξεχωριστό ποσό.
3
Για ένα πρακτορείο, ένα μικρό δωμάτιο σε μια πόλη ή σε ένα εμπορικό κέντρο είναι αρκετό. Κατά κανόνα, οι μεσίτες, ως επί το πλείστον, δεν εργάζονται στο γραφείο, αλλά απευθείας στα αντικείμενα ακίνητης περιουσίας, επιδεικνύοντας τους σε δυνητικούς πελάτες και διαπραγματεύοντας τις συνθήκες των συναλλαγών. Ο χώρος γραφείου θα χρειαστεί μόνο από δικηγόρους που θα προετοιμάσουν άμεσα συμβόλαια, γραμματέα και λογιστή. Έτσι, αξίζει να νοικιάσετε ένα γραφείο με έκταση που δεν υπερβαίνει τα 30 τ.μ.
4
Για το γραφείο, θα πρέπει να αγοράσετε βασικό εξοπλισμό (υπολογιστές, εκτυπωτές, φωτοαντιγραφικά κ.λπ.), κατάλληλο λογισμικό (1C) και έπιπλα. Πρώτα πρέπει να προσλάβετε 2-3 μεσίτες, έναν δικηγόρο για συναλλαγές ακινήτων, έναν γραμματέα και έναν λογιστή (μπορείτε να έρθετε). Οι μεσίτες ακινήτων και ένας δικηγόρος πρέπει να έχουν εμπειρία, κατά προτίμηση αρκετά μεγάλο. Η αμοιβή για τους μεσίτες είναι συνήθως κομμάτι. Το υπόλοιπο προσωπικό λαμβάνει σταθερό μισθό.
5
Αξίζει να θυμηθούμε ότι στην επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, η σημασία της πληροφόρησης έχει μεγάλη σημασία. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να παρακολουθείτε όλες τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων, να ψάχνετε γρήγορα για κερδοφόρες περιουσίες και να ολοκληρώνετε συμφωνίες μαζί τους. Προκειμένου να ενημερώσετε τους πελάτες σας για τις τελευταίες προσφορές σας, δημιουργήστε έναν ιστότοπο ο οποίος θα ενημερώνεται συνεχώς, καθώς και διαφημίσεις στον τοπικό Τύπο.
