Πώς να νοικιάσετε ένα επιχειρηματικό χώρο στη Μόσχα

Η Μόσχα είναι μια πόλη ακριβού ενοικίου. Ακόμη και οι χώροι που είναι φθηνοί για ενοικίαση επιχειρήσεων από τα πρότυπα της Μόσχας γίνονται ένα από τα πιο ακριβά στοιχεία των δαπανών και πολύ συχνά ο λόγος για το κλείσιμο μιας επιχείρησης. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει η ευκαιρία να βρεθεί ένα σχετικά φθηνό και αρκετά αξιοπρεπές δωμάτιο στην πρωτεύουσα. Ένας τρόπος είναι η ενοικίαση από την πόλη.

Στο πλαίσιο του προγράμματος υποστήριξης μικρών επιχειρήσεων, η Μόσχα προσφέρει εγκαταστάσεις ενοικίασης σε τιμή 4.500 ρούβλια ετησίως. Ειλικρινά, υπάρχουν πολύ λίγες διευκολύνσεις που προσφέρονται στις μικρές επιχειρήσεις στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος. Το 2018 προβλέπεται να μισθωθεί 300 εγκαταστάσεις με αυτόν τον τρόπο. Για μια τέτοια τεράστια πόλη - είναι αμελητέα, αλλά, παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια πιθανότητα να πάρετε ένα δωμάτιο με κόστος αρκετές φορές χαμηλότερο από την αγορά.

Σημαντικές συνθήκες προγράμματος:

1. Το συνολικό μίσθωμα καθορίζεται σε δημοπρασία. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της κυβέρνησης της Μόσχας, το 2017 η μέση υπέρβαση της τιμής ενοικίασης κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας ήταν 114%. Με άλλα λόγια, η μέση συνολική τιμή ενοικίασης ήταν 9.630 ρούβλια ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένα δωμάτιο με έκταση 50 τετραγωνικών μέτρων σε τέτοιο ποσοστό θα κόστιζε τον ενοικιαστή 40 125 ρούβλια το μήνα, το οποίο είναι σημαντικά χαμηλότερο από την αγοραία αξία της ενοικίασης μη οικιστικών χώρων στη Μόσχα.

2. Μόνο οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες και οι νομικές οντότητες που σχετίζονται με μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις μπορούν να συμμετάσχουν στην υποβολή προσφορών για τους χώρους που καθορίζονται στο πλαίσιο του προγράμματος. Τα άτομα και οι μεγάλες εταιρείες δεν επιτρέπεται να υποβάλλουν προσφορές. Οι εταιρείες που αμφισβητούν τη συμμετοχή τους σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις μπορούν να το ελέγξουν στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας:

3. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στον τόπο εγγραφής της επιχείρησης ή του ιδιώτη επιχειρηματία. Το γεγονός ότι είστε εγγεγραμμένος και διεξαγάγετε την επιχείρησή σας σε άλλη περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορεί να αποτελέσει λόγο άρνησης εισαγωγής προς διαπραγμάτευση.

4. Κατά κανόνα, με βάση τα αποτελέσματα της προσφοράς, συνάπτεται μίσθωση δέκα ετών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η πόλη αναλαμβάνει να μην αυξήσει το ενοίκιο περισσότερο από το συντελεστή τιμαριθμικής αναπροσαρμογής. Σύμφωνα με τις προσδοκίες, αυτός ο συντελεστής θα αντιστοιχεί στον πληθωρισμό. Με άλλα λόγια, για 10 χρόνια το ενοίκιό σας θα παραμείνει κάτω από την αγορά όσο ήταν αρχικά.

5. Οι εγκαταστάσεις που ενοικιάζονται στο πλαίσιο του Προγράμματος Στήριξης Μικρών Επιχειρήσεων δεν επιτρέπεται να υπομισθώσουν. Η προϋπόθεση αυτή διευκρινίζεται στην τεκμηρίωση του διαγωνισμού.

6. Σύμφωνα με το νόμο, ο μισθωτής έχει δικαίωμα προτεραιότητας να αγοράσει τις εγκαταστάσεις μετά από τρία έτη μίσθωσης. Ταυτόχρονα, ο μισθωτής μπορεί να λάβει άτοκες δόσεις από το κράτος για την αγορά χώρων.

7. Η υποβολή προσφορών πραγματοποιείται σε ηλεκτρονική πλατφόρμα συναλλαγών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών είναι δομημένη έτσι ώστε ο προσδιορισμός του νικητή να αποκλείεται ανέντιμα.

8. Για να συμμετάσχετε στον διαγωνισμό, πρέπει να έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή (πραγματοποιείται σε μία έως τρεις εργάσιμες ημέρες, κοστίζει από 3.000 ρούβλια) και να κάνετε κατάθεση (συνήθως το 25% της ετήσιας τιμής ενοικίασης στην τιμή εκκίνησης). Οι συμμετέχοντες που δεν κερδίζουν τη δημοπρασία θα επιστρέψουν την προκαταβολή. Η δέσμευση του νικητή πιστώνεται να καταβάλει τους τρεις πρώτους μήνες της μίσθωσης.

9. Ο νικητής πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο με την τελική τιμή για τον πρώτο και τους τελευταίους τρεις μήνες. Ως εκ τούτου, η επόμενη πληρωμή μίσθωσης θα πρέπει να καταβληθεί σε τρεις μήνες.

Βρείτε το σωστό δωμάτιο

Η αναζήτηση ενός κατάλληλου δωματίου που διατίθεται προς πώληση από την πόλη μπορεί να γίνει στην επενδυτική πύλη της Μόσχας στην ενότητα "Η δημοπρασία της πόλης της Μόσχας".

Για να βρείτε τις εγκαταστάσεις που προσφέρονται από το πρόγραμμα υποστήριξης μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, θα πρέπει να ανοίξετε την ενότητα "Περισσότερα φίλτρα" (στο κάτω μέρος του μπλοκ με φίλτρα πάνω από τις φωτογραφίες αντικειμένων). Σε αυτήν την ενότητα, πρέπει να ρίξετε το μπλοκ φίλτρου στο τέλος και επιλέξτε "Για SMS" στη στήλη "Κοινό" και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί "Εφαρμογή".

Έτσι, στις 17 Ιουλίου 2018 (το αποτέλεσμα μπορεί να είναι διαφορετικό σε άλλη ημέρα), 112 εμφανίζονται τα αποτελέσματα μετά την εφαρμογή του φίλτρου "για SMP".

Μελέτη πληροφοριών δωματίου

Για παράδειγμα, το αντικείμενο "SAO, Μόσχα, Leningradskoye Shosse, σπίτι 34, κτίριο 2 1ος όροφος, αίθουσα 4, αίθουσα 1, 1α, 2-8" λήφθηκε:

• Η πρώτη ενότητα "Πληροφορίες ιδιοκτησίας" υποδεικνύει την περιοχή. Σε αυτή την περίπτωση, 99, 4 τ.μ.

• Στην ίδια ενότητα υπάρχει ένα στοιχείο "Σκοπός". Σε αυτή την περίπτωση: Uninhabited / Free

• Πλησιέστερος σταθμός μετρό: Baltiyskaya. Η απόσταση από το μετρό είναι 0.57 χλμ. (6 λεπτά με τα πόδια), όπου μπορείτε να δείτε τη θέση της εγκατάστασης πάνω στο χάρτη και να πάρετε οδηγίες.Η Yandex δείχνει ότι χρειάζονται 9 λεπτά για να περπατήσετε από το σταθμό Baltiiskaya MCC προς την εγκατάσταση.

• Οι φωτογραφίες τοποθετούνται στα δεξιά του πίνακα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου. Τα δωμάτια στις φωτογραφίες φαίνονται αρκετά κατάλληλα για χρήση (κάτι που δεν συμβαίνει πάντα).

• Στο κάτω μέρος της σελίδας, στην ενότητα "Πληροφορίες υποβολής προσφορών", η διάρκεια μίσθωσης είναι 10 έτη.

• Στο ίδιο τμήμα: προκαταβολή: 111 825 ρούβλια.

• Στο κάτω μέρος της σελίδας, είναι διαθέσιμο ένα αρχείο με πολλές τεκμηρίωση για λήψη. Σε αυτό μπορείτε να βρείτε ένα απόσπασμα από το τεχνικό δελτίο της ΔΔΠ, στο οποίο υπάρχει σχεδίαση και εξήγηση (πίνακας με περιγραφές των χώρων, συμπεριλαμβανομένου του σκοπού τους).

• Η αρχική τιμή ενοικίασης. Στην περίπτωση αυτή, 447.300 ρούβλια ετησίως. Εάν υπολογίζετε για το μηνιαίο ενοίκιο: 37.275 ρούβλια / μήνα για ένα δωμάτιο με έκταση 99 τετραγωνικών μέτρων.

• Η προθεσμία αποδοχής των αιτήσεων είναι στην ενότητα "Πληροφορίες διαδικασίας". Στην περίπτωση αυτή, η αποδοχή των αιτήσεων λήγει στις 20 Ιουλίου 2018.