Πώς να νοικιάσετε μια επιχείρηση

Σύμφωνα με ορισμένους αναλυτές, η έννοια της "μίσθωσης" δεν έχει κανένα δικαίωμα ύπαρξης. Εξάλλου, είναι εύκολο να υποθέσουμε ότι είναι καλύτερο να αναπτύξουμε μια κερδοφόρα επιχείρηση και να μην την προσφέρουμε στα λανθασμένα χέρια, περιεχόμενο μόνο με μικρές ποσοστιαίες μειώσεις. Ωστόσο, ο αριθμός των προτάσεων για την εκμίσθωση μιας τελικής επιχείρησης στην αγορά ακινήτων αυξάνεται διαρκώς.

Εγχειρίδιο οδηγιών

1

Επιλέξτε τον τομέα δραστηριότητας στον οποίο θέλετε να αναπτύξετε την επιχείρησή σας. Τις περισσότερες φορές νοικιάζουν ξενοδοχεία, καφετέριες, σάουνες, ινστιτούτα αισθητικής κλπ.

2

Διαβάστε προσεκτικά τις προσφορές στην πόλη σας. Μπορείτε να το κάνετε αυτό σε φόρουμ επιχειρήσεων, πίνακες μηνυμάτων, πύλες πόλεων. Υπολογίστε αν η τιμή ενοικίασης είναι επαρκής.

3

Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να υποβάλει οικονομική έκθεση για την προηγούμενη περίοδο εργασίας για να προσδιορίσει την κερδοφορία της επιχείρησης.

4

Ελέγξτε τη μίσθωση. Ειδικότερα, πώς κατανέμονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σε περίπτωση πυρκαγιάς, πλημμύρας ή άλλων περιστάσεων εκτός του ελέγχου του μισθωτή.

5

Συζητήστε θέματα στελέχωσης με τον ιδιοκτήτη. Συχνά μια υπάρχουσα επιχείρηση μεταφέρεται με προσωπικό. Ωστόσο, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, μπορείτε να την αφήσετε ή να την απορρίψετε προσλαμβάνοντας ειδικούς κατά την κρίση σας.

6

Υπογράψτε τη σύμβαση με τη λίστα ακινήτων που σας μεταφέρθηκαν για χρήση. Το έγγραφο πρέπει να είναι εις διπλούν, το ένα από τα οποία στη συνέχεια αποθηκεύεται μαζί σας.

7

Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε πρόσθετο εξοπλισμό, όπως ένα σολάριουμ για ένα σαλόνι ομορφιάς ή ένα μίνι πλύσιμο για ένα κέντρο ελαστικών, δοκιμάστε να επιλέξετε κινητά μοντέλα. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα αντισταθμίσει αυτά τα έξοδα. Στο μέλλον, μπορείτε είτε να ανοίξετε τη δική σας επιχείρηση είτε να πωλήσετε εξοπλισμό στη δευτερογενή αγορά.

Δώστε προσοχή

Το ενοίκιο με τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας χρεώνεται συνήθως για δύο μήνες: το πρώτο και το τελευταίο.

Αξίζει μόνο να μισθώσετε μια επιχείρηση εάν πρόκειται για τη χρήση δαπανηρού εξοπλισμού, για την αγορά του οποίου δεν έχετε σήμερα τα μέσα. Διαφορετικά, δεν θα είναι κερδοφόρα για εσάς.

Αυτός ο τύπος επιχειρηματικής δραστηριότητας θα πρέπει να θεωρηθεί ως μια προσωρινή περίοδος μεταφόρτωσης κατά την οποία θα αναπτύξετε διαχειριστικές δεξιότητες, θα αποκτήσετε εργασιακή εμπειρία και θα συγκεντρώσετε ένα ποσό που θα αρκεί για να ανοίξετε τη δική σας επιχείρηση. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να συνάψει σύμβαση για ένα έτος με δυνατότητα παράτασης.

Χρήσιμες συμβουλές

Το κόστος μίσθωσης μιας επιχείρησης περιλαμβάνει την πληρωμή για τη χρήση του κατεχομένου χώρου, την απόσβεση του εξοπλισμού, την παρουσία μιας συσσωρευμένης βάσης πελατών, την τεχνική κατάσταση των χώρων, την εδαφική θέση και άλλα. Για να προσδιορίσετε την επάρκεια του ποσού της μελλοντικής συναλλαγής, συγκρίνετε αυτές τις παραμέτρους με τις τιμές της αγοράς.